MArchitecten · Wolvega
Omgevingsplan wijzigen
Planologische onderbouwing en wijzigingstrajecten in noord- en midden-Nederland
Soms past een bouwplan niet binnen de regels die de gemeente nu voor uw locatie hanteert. Het omgevingsplan — sinds de Omgevingswet de opvolger van het bestemmingsplan — bepaalt wat waar mag. Wanneer uw plan ervan afwijkt, is er vaak een route die wel tot een vergunning leidt. Die vraagt om planologische onderbouwing en de juiste procedure.
Mestemaker Architecten begeleidt het wijzigingstraject — van principe-aanvraag bij de gemeente tot complete ruimtelijke onderbouwing.
Wat verandert er onder de Omgevingswet
Van bestemmingsplan naar omgevingsplan
Sinds 1 januari 2024 is de Omgevingswet van kracht. Het bestemmingsplan zoals u dat kende heet nu omgevingsplan en is breder van opzet: het gaat niet alleen over bestemming en gebruik, maar ook over geluid, geur, milieu, energie en cultuurhistorie. Tot 2032 geldt een overgangsfase waarin oude bestemmingsplannen worden omgezet naar het nieuwe stelsel.
In de praktijk zijn er drie routes om een bouwplan dat niet past binnen het omgevingsplan toch mogelijk te maken: een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA, voorheen kruimelgeval of grote afwijking), een wijziging van het omgevingsplan, of een opname in een nieuw omgevingsplan-deel. Welke route past, hangt af van de aard van de afwijking, de gemeentelijke beleidsruimte en het tempo dat u nodig heeft.
Onze aanpak
Eerst principe-aanvraag, dan onderbouwing
Het wijzigingstraject begint vrijwel altijd met een principe-aanvraag of vooroverleg bij de gemeente. Daarin leggen we het plan op hoofdlijnen voor, met een korte motivering waarom de afwijking gerechtvaardigd is. Het gemeentelijk antwoord vertelt of het college bereid is mee te denken — vaak met aanwijzingen over wat in de definitieve onderbouwing moet terugkomen.
Na een positieve principe-uitspraak stellen wij de complete ruimtelijke onderbouwing op. Dat is een gestructureerd document met de aspecten die de gemeente moet toetsen: ruimtelijke kwaliteit, stedenbouwkundige inpassing, verkeer en parkeren, milieu en geluid, ecologie, archeologie, water, externe veiligheid, en — afhankelijk van het plan — stikstofdepositie. Voor elk aspect leveren wij of een specialistisch bureau de onderbouwende rapportage.
Wat we doen
Coördinatie en onderbouwing
Mestemaker Architecten volgt het plan van eerste schets tot definitieve vergunning: afstemming met de gemeente, coördinatie van adviseurs voor stikstof, ecologie en geluid, en het indienen van de juiste documenten op de juiste momenten.
Voor specifieke locaties — een woning op een agrarisch perceel via Ruimte voor Ruimte, een herbestemming van een leegstaande boerderij — combineren we het architectonisch ontwerp met de planologische onderbouwing. Het ontwerp en de onderbouwing ontstaan parallel.
Werkgebied
Friesland, Drenthe, Overijssel, Flevoland
Wij werken voor opdrachtgevers in noord- en midden-Nederland en kennen de gemeentelijke praktijk in onze regio: van Weststellingwerf en Heerenveen tot Westerveld, Steenwijkerland en de Noordoostpolder. Elke gemeente heeft eigen beleidskaders — bij ons traject hoort altijd een eerste gesprek met de afdeling Ruimte van uw gemeente.