Mestemaker Architecten · Wolvega
Utiliteitsbouw
Bedrijfspanden, kantoren en bedrijfsverzamelgebouwen
Mestemaker Architecten is een BNA architecten- en ingenieursbureau in Wolvega. Naast woningbouw ontwerpen wij utiliteitsgebouwen: bedrijfshallen, kantoren, bedrijfsverzamelgebouwen en gebouwen met een maatschappelijke functie. Ook renovatie en herbestemming van bestaande bedrijfspanden hoort daarbij.
Bij een bedrijfspand telt de architectuur, maar de rest telt net zo hard: de logistiek op het terrein, de vrije overspanning, de brandcompartimentering, de energieprestatie en de vraag of het omgevingsplan het plan überhaupt toestaat. Wij zijn architect én ingenieur, dus die onderdelen lopen bij ons door dezelfde handen.
Wat wij doen
Van bedrijfshal tot kantoor
Voor ondernemers ontwerpen wij bedrijfshallen en loodsen, kantoren en kantoorgedeelten bij een bedrijfsruimte, bedrijfsverzamelgebouwen met meerdere units, en gebouwen met een maatschappelijke functie.
Daarnaast werken wij aan bestaande panden: renovatie, uitbreiding, verduurzaming en herbestemming. Bij een bestaand gebouw begint het ontwerp bij de opname — wat is de constructieve en bouwfysische staat, wat is de restwaarde van het casco, en wat is verstandiger: vervangen of doorbouwen op wat er staat.
Ontwerpen met de techniek erbij
Overspanning, indeling, uitbreidbaarheid
Een bedrijfspand wordt bepaald door zijn maatvoering: de vrije overspanning, de vrije hoogte, de plek van de overheaddeuren, de scheiding tussen bedrijfsruimte en kantoor, en de manier waarop vrachtverkeer op het terrein draait en laadt.
Wij nemen die eisen aan het begin mee, samen met de vraag of het pand later uitgebreid moet kunnen worden. Een gevel die daar niet op is voorbereid, maakt een uitbreiding later duur en zichtbaar. Vervolgens gaat het over het beeld: verhouding, materiaal, detaillering en de manier waarop het pand zich verhoudt tot de buren op het terrein.
Regelgeving
BENG, MPG, brandveiligheid en vergunning
Voor nieuwbouw in de utiliteit gelden de BENG-eisen; de milieuprestatieberekening (MPG) is verplicht voor gebouwen groter dan 100 m². Wij rekenen beide zelf door en sturen actief op een lagere score met bewuste materiaalkeuzes, in plaats van achteraf te repareren wat het ontwerp al heeft vastgelegd.
Daarnaast spelen brandcompartimentering, vluchtroutes en toegankelijkheid. Al die onderdelen komen samen in het dossier voor de omgevingsvergunning, dat wij voor u samenstellen en indienen. Wij zijn daarbij het aanspreekpunt voor de constructeur en andere adviseurs.
Locatie
Bedrijventerrein en omgevingsplan
Op een bedrijventerrein bepaalt het omgevingsplan wat er mag: welke milieucategorie, welke bouwhoogte, welk bebouwingspercentage en welke rooilijnen. Wij toetsen dat vooraf, zodat u niet halverwege het ontwerp tegen een grens aanloopt. Past het plan niet, dan is een wijziging van het omgevingsplan of een buitenplanse omgevingsplanactiviteit vaak alsnog mogelijk — met een goede ruimtelijke onderbouwing, die wij verzorgen.
Werkwijze
Van schetsontwerp tot oplevering
Een project begint met een vrijblijvende kennismaking, vaak op de kavel of in het bestaande pand. Wij bespreken het programma, het budget en de planning, en geven een eerste indruk van wat haalbaar is.
Daarna doorlopen wij schetsontwerp (SO), voorlopig ontwerp (VO), definitief ontwerp (DO), technisch ontwerp (TO) voor de omgevingsvergunning en uitvoeringsgereed ontwerp (UO). Bij de aanbesteding helpen wij offertes te vergelijken; tijdens de bouw begeleiden wij tot aan de oplevering.
Contact
Plannen voor een bedrijfspand?
Neem contact op via 0561 - 851 898 of info@marchitecten.nl. De kennismaking is vrijblijvend en kan op kantoor in Wolvega of bij u op locatie.
Projecten
Utiliteitsprojecten
Veelgestelde vragen
Wat valt er onder utiliteitsbouw?
Alle gebouwen die niet voor wonen bedoeld zijn: bedrijfshallen, loodsen, kantoren, bedrijfsverzamelgebouwen, winkels, en gebouwen met een maatschappelijke of culturele functie. Ook een woonhuis met een aangebouwd kantoor valt deels in deze categorie.
Ontwerpt u ook bedrijfshallen en bedrijfsverzamelgebouwen?
Ja. Wij ontwerpen zowel nieuwbouw als de renovatie en herbestemming van bestaande bedrijfspanden, van één gebruiker tot een verzamelgebouw met meerdere units.
Verzorgt u de BENG- en MPG-berekening voor een utiliteitsgebouw?
Ja. Wij maken de EP/BENG-berekening en de milieuprestatieberekening (MPG) zelf, net als de daglicht- en ventilatieberekeningen. Zo weet u vroeg in het ontwerp waar u staat, in plaats van pas bij de vergunningaanvraag.
Wat als het omgevingsplan mijn plan niet toestaat?
Dan verzorgen wij de planologische onderbouwing en begeleiden wij het wijzigingstraject, van principeverzoek bij de gemeente tot de complete ruimtelijke onderbouwing. Waar een stikstofberekening nodig is, voeren wij die zelf uit in AERIUS.
Werkt u alleen in Friesland?
Nee. Ons kantoor staat in Wolvega en het zwaartepunt van ons werk ligt in Friesland, Drenthe en de Kop van Overijssel, maar wij werken ook daarbuiten. Voor een bedrijfspand komen wij desgewenst verder.