Wat kost het bouwen van een woning?

"Wat gaat het kosten?" is meestal de eerste vraag. Een exacte prijs is pas te geven als er een ontwerp ligt en aannemers hebben geprijsd. Maar een goede eerste schatting is wel te maken, met de inhoud van de woning in kubieke meters.

De vuistregel: prijs per m³

Voor een vrijstaande woning rekenen wij op dit moment met € 550 tot € 750 per m³, exclusief btw. Dat is de aanneemsom: het bouwkundige werk plus de installaties. Waar u binnen die bandbreedte uitkomt, hangt af van de complexiteit van het ontwerp.

Rekenvoorbeeld

Een woning van 8 bij 12,5 meter, met een zolder die bereikbaar is met een vaste trap, heeft een inhoud van ongeveer 750 m³.

Waarom m³ en niet m²?

De inhoud zegt meer over de bouwkosten dan het vloeroppervlak. Een woning met hoge plafonds of een grote kap heeft meer gevel, dak en ruimte om te verwarmen dan een woning met hetzelfde aantal vierkante meters onder een lage kap.

Wat bepaalt of u laag of hoog uitkomt?

• Vorm van de woning. Een compacte vorm is voordeliger dan een woning met veel hoeken, erkers en uitbouwen.
• Kap en dakvorm. Dakkapellen, dwarskappen en ingewikkelde dakaansluitingen kosten meer.
• Materialen. Baksteen, hout, zink of riet verschillen flink in prijs, net als het type kozijnen.
• Grote glasvlakken en overspanningen. Die vragen vaak staal en zwaardere kozijnen.
• Installaties. Warmtepomp, ventilatie met warmteterugwinning, zonnepanelen: nodig voor de energie-eisen, maar het niveau verschilt.

Wat komt er nog bij?

De prijs per m³ is de aanneemsom voor het casco met installaties. Daar komt nog een aantal posten bij.

Voorbereiding: € 25.000 tot € 40.000 inclusief btw

Ontwerp, constructieberekening, kwaliteitsborging, leges en de andere kosten die nodig zijn om tot een vergunde, bouwklare woning te komen. In het rekenvoorbeeld hierboven komt u daarmee op ongeveer € 525.000 tot € 720.000 inclusief btw, nog zonder de posten hieronder.

Nutsvoorzieningen: € 3.000 tot € 5.000 inclusief btw

Aansluiting op water en elektra.

Afbouw en inrichting

• sanitair en keuken;
• tegelwerk en schilderwerk;
• vloer-, wand- en plafondafwerking;
• gordijnen en raambekleding;
• interieur: meubels en verlichting.

Grond en terrein

• de grond (kavel), met notaris- en overdrachtskosten;
• sloopkosten, als er nog bebouwing op de kavel staat;
• terreinkosten: tuin, oprit, bestrating en erfafscheiding;
• eventuele onderzoeken (bodem, stikstof, ecologie, geluid).

Afbouw en inrichting lopen per woning sterk uiteen. Het loont om daar vanaf het begin een eigen budget voor te reserveren.

Kosten in de hand houden

Het meeste geld wordt vastgelegd in het begin van het ontwerp, niet in de bouw. Daarom stemmen we al in het schetsontwerp af op uw budget, en rekenen we bij grote keuzes mee wat ze kosten. Een compacte vorm met één goed gekozen bijzonder element geeft vaak meer kwaliteit voor hetzelfde geld dan een woning waarin alles bijzonder is.

Veelgestelde vragen

Is de prijs per m³ inclusief btw?

Nee, de bedragen van € 550 tot € 750 zijn exclusief 21% btw. Grond, voorbereiding, nutsaansluitingen, afbouw (sanitair, keuken, tegels, schilderwerk, afwerking), inrichting, sloop- en terreinkosten zitten er ook niet in.

Wat kost de voorbereiding?

Voor ontwerp, constructie, kwaliteitsborging, leges en dergelijke komt u bij een woning al snel op € 25.000 tot € 40.000 inclusief btw.

Wanneer weet ik de echte prijs?

Als de tekeningen klaar zijn en aannemers hebben geprijsd. Wij helpen bij het vergelijken van die offertes.

Is een schuurwoning goedkoper?

Niet per se. De eenvoudige vorm helpt, maar materialen en grote open ruimtes kunnen het weer duurder maken. Meer daarover op Schuurwoning laten ontwerpen.